→ kusomanfcu: 所以你都差200就+200不就好了 03/31 00:28
→ kusomanfcu: 照你原本方式的計算最後+200 03/31 00:28
沒啦，這個出價到最後成交的過程，不是一種線型的關係
另外還是有點小抗性在所以出價沒有到很勇敢
推 jaricho: 8折出價 中間堅持不加嗎？ 03/31 00:32
有加50-100，但是還是沒進去小房間
推 blargelp: 核心區電梯房是強勢物件捏 議價空間沒這麼大。都可以繼 03/31 00:33
→ blargelp: 續試啊 搞不好運氣好遇到缺錢屋主 03/31 00:33
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 03/31 13:10好的，會繼續努力
推 instratos: 房子強在高槓桿及後續的抵押運用 03/31 00:36
我有發現這一點，這幾年蠻多人都在增貸去買股票
※ 編輯: oscillator (220.136.82.189 臺灣), 03/31/2026 00:40:46
推 jl40: 繼續看 很中意的一定是是快狠準 之所以沒這樣做一定還有猶 03/31 00:39
→ jl40: 豫的地方 好物件可遇不可求 03/31 00:39
好的，但現在看到比實登高的中古屋心裏還是會抖一下
※ 編輯: oscillator (220.136.82.189 臺灣), 03/31/2026 00:42:48
推 jl40: 房子才不是強在高槓桿跟後續啥抵押使用 房子強要強在稀有 03/31 00:45
→ jl40: 物超所值 住起來舒服才是 三面採光 浴廁採光 無限棟距 無 03/31 00:46
推 Kroner: 關節痛這種東西，比鬼還可怕！ 03/31 15:04→ jl40: 限視野 機能好 交通佳等…. 好的物件不差那兩百 就怕買到嫌 03/31 00:46
→ jl40: 棄的 03/31 00:46
推 nisi0773: 看你沒要求屋齡 應該是很有機會才是 03/31 00:56
→ abyssa1: 帳面看是有 但老房素質你可能不接受 03/31 01:03
推 Kroner: 樓下關節痛都吃鞏固力 03/31 16:08有想過去拿著預算加一點去外圍買新成屋
但是新成屋素質就一定會好嗎？
推 kutkin: 主附30 3/2 在台北算大間 03/31 01:04
推 zqzwxec: 拉到4000,海關社區蠻多選擇的 03/31 01:09
推 madd: 所以你的經驗告訴我們現在北市中古大樓大概開價九折能成交03/31 01:15
樣本數比較少，大家自己斟酌
推 fireheart988: 雖然沒學區需求 但學區好一點素質通常不會太差 03/31 01:16
推 Kroner: 關節痛這種東西，比鬼還可怕！ 03/31 16:10推 wolfplay: 可以大同沒提屋齡的話 大安信義35年屋3500就有符合條件 03/31 01:20
→ wolfplay: 的吧 03/31 01:20
其實沒有，我們這兩個地方都看得很勤
推 face: 8折成交需要有銀行鑑價或實登來說服屋主 03/31 01:22
2020實登70，2026屋主直接開100，所以才講8折
推 daleyao: 我不信你真的看了三年找不到 民生社區就一堆符合條件的了 03/31 01:45
推 Chricey: 關節痛這種東西靠UC2就對了 03/31 16:43民生社區看了一些，這個預算樓道都太髒了
推 nctufish: 首購自住先把投報放一邊，認清自己的需求 03/31 01:48
→ nctufish: 把清單內最可以忍受的刪除，若不能刪除就是加預算 03/31 01:50
→ nctufish: 好股票天天可以買，但是好區位好房子稍縱即逝 03/31 01:50
推 eddit: 三面採光這個就蠻難的吧 03/31 02:02
推 RaiGend0519: 3500預算是現金還是現金流？ 03/31 03:58
現金
推 fransiceyho: 三面採光就很稀有了 03/31 06:57
推 ddey: 老華夏要選有管理的 或者就大型封閉社區更好 03/31 06:59
推 alexstag: 三年，一年增加預算100萬就可以嘍 03/31 07:01
推 heater: 為何不去多下幾間斡？市中心電梯房對資產或小家庭本就是強 03/31 07:10
→ heater: 勁需求 03/31 07:10
推 linx210145: 石牌，華夏 03/31 07:10
推 tswen: 中古華夏 大樓 鄰居素質不會比新大樓好 03/31 07:10
推 heater: 3500北市真的挑不到什麼房子 03/31 07:12
推 heater: 建議若不急 學區考量要拉進去 學區房價也有強烈支撐 03/31 07:14
推 atliberty: 這條件在中永和也很難 03/31 07:15
→ atliberty: 合條件的都開4 03/31 07:15
→ icexice: 3面採光就排除很多選項了吧，通常都是老華廈或小基地， 03/31 08:18
→ icexice: 其實面東南雙採光就很好了，基地條件可能更好 03/31 08:18
→ ddeeiv: 看了三年房連小房間一次都沒進去過，代表你的開價不夠好， 03/31 08:22
→ ddeeiv: 仲介連約都不想約屋主出來。 03/31 08:22
推 aq2272353712: 我如果是房仲，我也放生你 03/31 08:26
→ askaa: 都才差沒幾百萬 你真要學區 租屋就好 原屋出租 03/31 08:27
推 gugipin: 市中心這預算不夠啦 北投文山內湖看看 03/31 08:32
好，再捏一點上去
推 ohfly: 3面採光，這在擁擠的北市蛋黃區真的有困難 03/31 08:42
→ ohfly: 我問AI 連AI都回說「三面採光」確實有很高很高的難度 03/31 08:45
→ ohfly: 建議3面採光拿掉 或是問樓上樓下廣大神通鄉民也許有解 03/31 08:46
推 djww7: 你對房子的客觀條件在北市不難找，但鄰居素質加進來就是另 03/31 08:51
→ djww7: 一回事了，北市的住戶素質和學區就是呈正相關，你的問題剛 03/31 08:51
→ djww7: 好凸顯千金買房萬金買鄰的現實，建議坐向不要挑，坪數再下 03/31 08:52
→ djww7: 修一點，不然就是再捏一點往公寓一樓看，附帶B1和停車位的 03/31 08:52
→ djww7: 那種，後三個X直接抵銷 03/31 08:52
但是公寓一樓幾乎沒看到有採光的房子，除非帶庭院，目前看北投天母比較多
推 kutkin: 實價登錄搜權狀40坪都很少了 03/31 08:59
推 jkduke: 喜歡的房子 高於實登 價格只要不是高的太離譜 都沒差吧 03/31 08:59
→ jkduke: 錯過3年 你當時看的實登價格 都被超越多少了 03/31 08:59
→ jkduke: 台北市就是蛋黃區 房價只會往蛋黃區持續堆高 蛋白沒人要 03/31 09:00
→ jkduke: 日本不就示範過了 買台北市 長期看來都是賺 03/31 09:01
推 djww7: 而且你的斡旋史看起來很像墊背的XD 03/31 09:15
有這種感覺，但第一次買房，也還在學習
→ orz811017: 老公寓比較多三面採光 03/31 09:27
噓 PassinBy: 錢太少 結案 03/31 09:27
→ Jadechen: 主附30坪，這權狀要50以上吧？ 3500又要離捷運近，電梯 03/31 09:30
→ Jadechen: ，這只能到蛋白或是老公寓吧 03/31 09:30
推 u4fu3: 這種不算的坪數又要三面採光很難 03/31 09:39
→ u4fu3: 然後你的預算跟坪數、區域要求，符合條件的屋齡應該都蠻高 03/31 09:40
→ u4fu3: 的，這種老大樓不要樓梯間雜亂也比較難 03/31 09:40
→ kutkin: 其實我也不知道那這樣他怎樣看50間 03/31 09:40
推 u4fu3: 另外就是感覺你們也沒有真的很有決心要買，符合你們條件都 03/31 09:42
→ u4fu3: 物件已經不多了，然後你下斡的有兩間成交價都在預算但你們 03/31 09:42
→ u4fu3: 也不願意加上去…那當然沒成交啊… 03/31 09:42
→ u4fu3: 而且預算3500，下斡的選項竟然還有開3000你們出2400的XD 03/31 09:43
有事故，屋主開實登價格低一點點，所以想說可以軟一點
推 kutkin: 因為沒有完全符合他要的吧 03/31 09:46
推 bettybuy: 還好吧就慢慢看 遇到命定房子一下子就成交了啦 03/31 09:54
→ tongpakfu: 不忍噓。但你既要且要，要區域要大要素質，還要能翻倍 03/31 09:59
我是在問資產沒上億的人，需要配置防禦型的房地產嗎
→ waylank1234: 感覺都蠻明顯，既要且要然後還要，這樣子真的想要買 03/31 10:06
→ waylank1234: 到房子可能會很慢 03/31 10:06
推 curance: 三面採光這條拿掉會比較好找 03/31 10:20
好的，我們其實下斡旋的也有兩面
→ asukaka: 我們之後的換屋條件也差不多這樣，以為至少要4-5000才買 03/31 10:22
→ asukaka: 的到.. 03/31 10:22
推 codo: 覆盤的結果已經說明一切了不是 你的認知跟市價差兩百萬 03/31 10:23
好的，下次出價會加兩百
推 bruceonetwo: 文湖線的國宅應該有，但3面採光不確定，管理可能.. 03/31 10:31
大部分管理都很爛
→ youga: 30坪肯定是沒有新大樓了 03/31 10:36
肯定沒有，大概都是35年以上的
推 epsilon1115: 你會期待投報率就是不夠急，急了房子就會找到了 03/31 10:43
資產不夠多，房子佔了很大的部位，就會在意投報率
推 jkduke: 房地產投資 最大的成本是時間 浪費了3年 虧很多啊 03/31 11:08
謝謝，下次買房會注意
→ icexice: 最大的問題是三面採光啦，很多老屋一層兩戶，但三面採光 03/31 11:14
→ icexice: 的側邊沒棟距，風及光都被擋住，也沒意義，去哪找那麼多 03/31 11:14
→ icexice: 三面採光又四面臨路的小基地建案? 03/31 11:14
→ icexice: 這個不切實際的條件拿掉，你可以找一層四戶都雙採光的均 03/31 11:16
→ icexice: 質社區，基地條件會比三採光的好 03/31 11:16
→ aq2272353712: 窮人就該有窮人的樣子~不要癡心妄想一步登天~這種預 03/31 11:39
→ aq2272353712: 算，要求一堆 03/31 11:39
跟太太在國外都工作過，以為這種要求是很基本的，結果台北是奢侈
推 michael123: 3500是窮人，樓上厲害 03/31 13:09
推 quiet93: 內湖南港不看的原因是？如果想要環境單純一點的社區，往 03/31 13:10
→ quiet93: 外圍找不是最好嗎 03/31 13:10
內湖離生活圈太遠，南港有看過一些，但老華廈、大樓其實不多
推 kutkin: 在台北市要買房的確預算有點難 03/31 13:27
噓 PassinBy: 樓上麥可先生 不要被貧窮限制想像 3500萬窮人無誤 03/31 13:53
※ 編輯: oscillator (61.219.81.25 臺灣), 03/31/2026 14:43:56
推 bettybuy: 都可以住老華夏老大樓了 叫妄想 笑死 03/31 14:59
噓 AdamHuangNew: 3500 主附30....台北蛋黃難 03/31 15:04
推 aq2272353712: 3500在台北市，他開出來的條件很難啦~這種不是幻想 03/31 15:55
→ aq2272353712: 不然是啥，而且還要三面採光，新大樓7000~8000都不 03/31 15:55
→ aq2272353712: 一定有三面 03/31 15:55
新大樓的窗戶都開的比較好，新大樓都可以不用三面，兩面就夠了，
但我們需要大坪數，所以都看老的
推 quiet93: 你需要想的是防禦性資產一定要拿來住嗎XD 03/31 16:08
→ quiet93: 你貸款2800萬，利息算2.2趴好了，一年利息62萬，平均每 03/31 16:09
→ quiet93: 個月5萬 03/31 16:09
→ quiet93: 你用租金5萬去找，說不定比用房價3500萬去找更容易 03/31 16:10
→ quiet93: 而且在意鄰居這一點，租一定比買更有彈性 03/31 16:10
→ quiet93: 你租的起的房子一定比你買的起的房子好 03/31 16:11
推 quiet93: 只是台北市要找到空屋自己搞比較難而已 03/31 16:14
你好！你說的這個方案我們也考慮過！
5萬塊租的話是租不到的，
現在我們看了一些物件（中古屋）30坪都要6-7萬，
自住需要一些裝潢，還要再投入200-300萬，
不是花不起，但以續約來說，
台灣法律對於房東比較友善
※ 編輯: oscillator (61.219.81.25 臺灣), 03/31/2026 16:32:25
推 quiet93: 我覺得你要搞清楚你最在意的點，如果鄰居最重要，那房子2 03/31 16:43
→ quiet93: 5坪也無不可，就能放大範圍啦 03/31 16:43
謝謝，我們東西很多，25坪可能需要極致的空間規劃和收納
※ 編輯: oscillator (61.219.81.25 臺灣), 03/31/2026 16:45:55
推 quiet93: 2800萬貸款2.5趴+700萬1.7利息，每個月也是7萬沒錯啊XD 03/31 16:45
好的，謝謝
※ 編輯: oscillator (61.219.81.25 臺灣), 03/31/2026 16:47:53
→ quiet93: 那建議把透天別墅都一起看看XD 03/31 16:53
推 koushimei: 三面採光在台北很難 04/01 09:29
推 koushimei: 不過你沒有要車位 04/01 09:32