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作者ha3810996 (微八嘎囧)
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標題[新聞] 央行「微調」沒用高雄建商認：南部房市
時間Sat Mar 28 13:28:30 2026
央行「微調」沒用　高雄建商認：南部房市已硬著陸 ETTODAY 記者張雅雲／高雄報導 南部房市在第七波信用管制後明顯降溫，近期央行雖將第2戶房貸上限由5成調高至6成， 外界也解讀為房市朝「軟著陸」發展，但高雄第一線建商坦言，市場反應依舊平淡，來人 與成交量並未因政策鬆動回升，直言「房市根本早就已經硬著陸了」。 儘管央行宣布將第2戶房貸上限由原本5成放寬至6成，但多城國際協理李汪成表示，「現 在民眾購屋心態仍偏觀望，即使政策看似稍微放鬆，也不代表買方會立刻進場，尤其南部 自住客本來就相對保守，加上接下來又即將碰到清明連假，整體看屋動能仍偏淡。」 多城國際董事長曾土城表示，今年預計有3場新案，主要集中在北高的仁武、左營，產品 規劃仍以市場主流的2房、3房為主，坪數約落在20~35坪，雖仍保留少量4房配置，但整體 已盡量縮減，關鍵仍在總價帶與購屋人負擔能力。 第二屋購屋人陳小姐透露，央行宣布隔天她就主動聯繫承貸銀行，希望爭取多1成貸款額 度，但銀行並未直接放行，反而提出須要增加保人的條件。她說：「最後能否貸到6成， 銀行還是會回歸個人信用條件審核，並不是想貸6成就一定能貸得到6成。」 李汪成指出，目前案場每周來人約6~8組，在這樣的市況下，「根本還不用擔心到銀行貸 款那一關。」也反應政策雖然微鬆綁，但對實際買氣帶動仍相當有限。對於外界認為房市 正朝軟著陸發展，他則直言，南部市場的體感更接近硬著陸。尤其從土地、營造到各項建 材成本，整體仍維持高檔，建商即使銷售放慢，也很難有太大降價空間，現在不少同業選 擇暫緩推案、延後開工，市場明顯進入盤整期。 https://house.ettoday.net/news/3137854 建商老闆是魯空嗎？ 房版都說市況不不好只是魯空的幻想餒， -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.65.35.69 (新加坡) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774675712.A.9EE.html
推 kutkin: 之前開太高 03/28 13:31
→ kutkin: 一週6-8組有很多嗎 03/28 13:32
推 bogy26: 建商老闆哪有板上投資客懂 03/28 13:34
噓 wang56: 建商老闆不都已經買股票賺翻了嗎，誰跟你蓋房勞力活 03/28 13:40
推 ru04hj4: 唬爛喔 什麼建商 03/28 13:44
推 Chricey: 關節痛睡覺就能治了，吃什麼UC2 03/28 13:44
推 LeonKuo: 臉著陸 03/28 13:49
推 vicyong: 人家說得房市沒有不好是指台北蛋黃，南部落後地區怎麼比 03/28 14:06
推 straggler7: 出租阿 學多多 建商當房東 03/28 14:14
推 LongBigShort: 南部自己不爭氣 03/28 14:17
推 Kroner: UC2神招啊，吃下去就對了 03/28 14:17
→ LongBigShort: 不會自己蓋自己買喔 現金買房典範 03/28 14:18
推 RaiGend0519: 炒不動又缺乏基本面 03/28 14:28
噓 amifolu: 一坪20就會有人去看了啊 03/28 14:36
→ JOKO58802218: 價格一樣硬啊 03/28 14:47
推 Chricey: 求推薦靠譜的復健診所，小弟關節治好再來跪謝！ 03/28 14:47
推 shena30335: 看永信建股價就知道喇，現在只有兩年前1/6... 03/28 15:01
推 evil0108: 建商老闆真的是魯空 03/28 15:01
噓 luben: 年化報酬率從40% 變2x% 真的石更 石更你老X 03/28 15:15
→ a9564208: 重新定義硬著陸 03/28 15:30
推 Kroner: 長時間坐著工作，關節痛越來越嚴重，該怎麼辦？推薦UC2 03/28 15:30
推 rondox: 央行做莊，大家快來股市賭博喔 03/28 15:34
推 leonidass: 多城是哪一家 03/28 15:39
推 peteryen: 沒錢的建商吧！寶佳在之前嘉義買了六塊地，目前準備推 03/28 15:49
→ peteryen: 第四個案子，然後又再買了四塊地 03/28 15:49
推 Kroner: 看到關節痛，我就想起我姨媽 03/28 15:49
推 rumblefish: 七成才會有感 03/28 15:54
推 repast: 楠梓漢 過橋頭勇士：... 03/28 15:56
噓 DSB520: 降價就有量了 達利橋頭開那什麼價 自爽用的嗎？ 03/28 15:57
推 justempty: 建商現在才出來哭哭就不是硬著陸啊哈哈 03/28 15:58
推 Kroner: 吃過關節保健品，都沒什麼效果，有推薦的牌子嗎？ 03/28 15:58
→ MizPerfect: 硬著陸是房價腰斬或打三折，看看實價登錄跟591，房價 03/28 16:13
→ MizPerfect: 哪裡有掉，是做夢夢到崩盤了嗎？ 03/28 16:13
推 stanly3092: 翻譯：快給我錢，你們快買貴貴的房子給我賺 03/28 16:24
推 aass5566: 還好吧，跌不到10% 而且有的房東爽爽收房租也不急著賣 03/28 16:38
推 Kroner: 我也有過關節痛的經驗，真的超痛苦的啦！推薦去看醫生，早點處理比較不會拖延變嚴重。 03/28 16:38
推 duskrange: 請政府關心居住正義 03/28 16:51
推 start0917: 便當都不降了房價怎麼可能會降 03/28 17:08
推 gary886: 還沒有建商倒 硬著陸還早啦 03/28 17:09
推 AlarmAlarm: 笑死 沒看房版每天吹嗎 根本零著陸 03/28 17:13
推 Kroner: 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 03/28 17:13
→ hookj: 重新定義硬著陸 03/28 17:19
推 jessicaabc98: C寶寶會救市，不用怕 03/28 17:27
→ jessicaabc98: 高雄看C寶寶，看建商？菜雞嗎 03/28 17:28
→ QQ5566: 南部人不爭氣 03/28 17:34
推 Kroner: UC2推薦？有人試過嗎？靠譜嗎？ 03/28 17:34
推 smallkop: 台南高雄屏東本來就狗才在住，誰要？ 03/28 17:46
推 MTfavor: 建商是什麼魯空說房價會跌的 不懂房地產只會嘴炮 03/28 17:47
推 atliberty: 哪裡硬了？價格的確挺硬的 03/28 18:07
推 TokyoHard: 建商魯空!有沒有在上房板? 03/28 18:33
推 Chricey: 不動對關節最好，拎北都躺著 03/28 18:33
推 lantimes: 等年底放寬到7成 03/28 18:51
推 iloveforix: 高潭市真暖 03/28 18:59
推 azaz12345: 少騙了 本版的建商代言人都說噴噴噴免驚 03/28 19:00
噓 ZackRyo: 南部建商可以不要整天唬爛嗎，還在偷漲價以為別人不知道 03/28 19:09
推 Kroner: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 03/28 19:09
→ ZackRyo: 喔 03/28 19:09
推 jl40: 就喜歡裝慘 硬著陸還早 03/28 19:25
→ cchsiao: 爽假痛 第一天認識建商？ 03/28 19:49
→ HNCB2880: 哪來的魯空 房市正熱著 還敢唱空 是不是不懂房子 03/28 20:16
推 Chricey: UC2是天然成分嗎？還是有添加物啊？ 03/28 20:16
推 remifentanil: 遠雄楠梓新案：zzz 03/28 20:34
推 SINW: 反正高雄這次被萊爾中龜輸回55波 再靠8088壓倒最後一根稻草 03/28 20:36
→ SINW: 等高雄翻轉後 某人怕了 建商就有救了 03/28 20:36
推 Catdatfat: 南部 又老又窮 讚 03/28 20:53
推 Chricey: 最近天氣變化大，關節痛好像更嚴重了。 03/28 20:53
推 ahlolha: 打房打到死忠區受傷最深 真的狠 03/28 20:55
→ allcliche: 高雄死忠的，破產也不會跑票，嘻嘻 03/28 21:02
噓 kadolong: 嘉義還在漲 03/28 21:48
推 kglu1114: 下次央行開會再拿數據打臉 03/28 22:13
推 Chricey: 看到有人提到關節痛，我就想到有一篇UC2推薦的文章 03/28 22:13
推 jessicaabc98: 有在打房？ 03/28 22:26
推 sernidle: 我大外勞會買 03/28 23:05
噓 missin: 蛤? 03/28 23:14
推 j32072: 硬著陸=谷底已到=準備開噴 03/29 00:01
推 Kroner: 關節痛這種東西靠UC2就對了 03/29 00:01
推 sai82320: 南部鄉下 沒建設賣到兩千萬到底要怪誰 03/29 00:35
推 ImCPM: 沒差啦 南部嬰蟲忙著笑回防雙北 03/29 01:40
推 JKjohnwick: 南部只會越來越慘囉 03/29 08:00
推 wisebani: 南部漲太兇,不是在GG工作的人根本買不起 03/29 08:54
推 Kroner: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌？怕動得更嚴重… 03/29 08:54
推 ncdonalds123: 漲兩倍了 硬你媽 03/29 09:34
→ Jackey52013: 所以高雄房價降了多少？每坪有降100000嗎？沒有在那 03/29 13:09
→ Jackey52013: 邊吵 03/29 13:09
推 AGODC: 我看老闆跑車還是一輛一輛接著買，是員工還是一般人誰硬著 03/29 13:37
推 Kroner: 5樓關節跟Ｘ一樣 03/29 13:37
→ AGODC: 陸要寫清楚啊 03/29 13:37
→ aloness: 高雄多方都不買了，滿街的待售屋可以買來轉手賣人，多軍 03/29 15:08
→ aloness: 放著賺錢的機會不買，怎麼辦？ 03/29 15:08
→ joelay: 皇翔都賺翻了是自己不爭氣吧 03/29 15:35
推 Kroner: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 03/29 15:35
→ chouvincent: 南部人北漂中 勿擾 03/29 19:46
推 physicsdk: 確定著陸了嗎？ 有問過金龍？ 03/29 22:09
→ physicsdk: 南部會不會繼續慘 看今年底囉 03/29 22:09
→ physicsdk: 重傷還是投死忠票 沒藥醫 03/29 22:10
推 Chricey: 喔喔喔，UC2 真的是超讚的啦 03/29 22:10
推 yang1299: 南部哪裡講清楚 03/30 00:12
噓 douxid: 爽裝痛 03/30 01:53
→ hoks: 腰斬再說硬著陸 03/30 09:30
推 bigair888: 就開太高了，賣不出去啊，問這啥問題，人又不夠多，都 03/30 09:33
推 Chricey: 關節痛這種東西，比鬼還可怕！ 03/30 09:33
→ bigair888: 是投資客 03/30 09:33