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作者saufu08 (saufu)
看板home-sale
標題[閒聊] 台灣房價或許會微修正，但不可能崩？
時間Sat Jul 5 10:00:59 2025
如標題，一個很簡單的道理，現在台灣人背了一堆房貸，銀行也放一堆錢出去，抵押品叫 “房子”，如果抵押品大跌，銀行還不垮掉？ 如果你買一間房1000萬，800萬房貸，房價有可能崩到剩500萬嗎，甚至比銀行借你的錢還 少，怎麼想都不可能發生。 不要說崩500萬，連跌到800萬都很難。 我覺得台灣的房價，頂多是微幅修正，完全不可能大跌，這是常識啊，大家怎麼看呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.43.124 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751680861.A.D8A.html
推 rockiey: 本來就打算借你30年，只怕你死掉07/05 10:06
※ 編輯: saufu08 (49.216.43.124 臺灣), 07/05/2025 10:08:59
推 drimp: 會崩盤對折 先租屋20年等崩盤比較好 07/05 10:09
推 thefomalhaut: 還記得雷曼兄弟怎麼破產的？資不抵債是發生過的 07/05 10:09
推 luben: 台灣有台灣的玩法。台灣房價永漲不跌 07/05 10:10
→ toto123: 我希望跌價 因為根本沒有過度槓桿 但台灣持有成本低 難 07/05 10:11
推 Kroner: UC2推薦？有人試過嗎？靠譜嗎？ 07/05 10:11
→ toto123: 台灣的玩法就是可以跟你耗時間 07/05 10:12
推 bustinjieber: 如果一間企業每年淨利都穩定成長 07/05 10:17
→ bustinjieber: 這間公司的股價會掉嗎？？ 07/05 10:17
→ bustinjieber: 一樣的問題，一間房子長期房租穩定成長 07/05 10:17
推 Chricey: 哇勒，UC2 這個東西真的是太讚了 07/05 10:17
→ bustinjieber: 這間房子的市場價值會掉嗎？ 07/05 10:17
→ jessicaabc98: 對 07/05 10:17
→ bustinjieber: 不是說大盤不重要，這是整體趨勢， 07/05 10:19
→ bustinjieber: 但也不是說完全沒有黃金掏 07/05 10:19
推 Kroner: UC2是啥東西？求解釋啦！ 07/05 10:19
→ bustinjieber: 經濟好、大盤好，各行各業雨露均沾， 07/05 10:20
→ bustinjieber: 經濟普通或是衰退，那就看各別本事 07/05 10:20
推 ppav0v0v: 蛋白以外 會崩到中華民國滅亡 07/05 10:26
噓 noreg0393933: 現在只是剛開始，準備腰斬 07/05 10:31
推 Chricey: 喔喔喔，UC2 真的是超讚的啦 07/05 10:31
→ jerrylin: 這要看台灣未來經濟 07/05 10:33
推 aaboutt: 打對折不可能，但打八折很有可能，尤其在南部密集蓋很多 07/05 10:37
→ aaboutt: 房子的地方 07/05 10:37
推 JaccWu: 就還是回歸location 供給量 07/05 10:37
推 Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 07/05 10:37
→ JaccWu: 房租各地 不同物件差別還是很大的 07/05 10:38
推 JaccWu: 而且銀行也會鑑價啊 07/05 10:40
→ JaccWu: 銀行願意放款的抵押品 相對已經是相對穩的房子了吧 07/05 10:42
→ JaccWu: **已經是相對穩的房子了 07/05 10:42
推 Chricey: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 07/05 10:42
推 sunsamy: 你的常識...XD 07/05 10:47
推 sunsamy: 能夠再買兩間壓壓驚！！ 07/05 10:50
→ yeeily: 這個不好說，視市場狀況而而定 07/05 10:56
噓 haganin: 真實發生過，85那幾年跟金融海嘯，淡水新成屋只要8.5萬， 07/05 11:03
推 Chricey: 剛開始吃UC2，期待 07/05 11:03
→ haganin: 你沒看過不代表沒有 07/05 11:03
推 rambo2728: 理論上應該都是這樣，但現實比你想像的更離奇，不然怎 07/05 11:13
→ rambo2728: 叫意外 07/05 11:13
推 xcc54154: 崩不崩不是只有政府說了算 經濟崩盤不是你一個政府能改 07/05 11:25
推 Chricey: 關節痛按摩有效嗎？ 07/05 11:25
→ xcc54154: 變的 07/05 11:25
→ ss1612: 沒用 房貸水位這麼滿 建商會砍價 房蟲找不到人 接盤 07/05 11:31
→ ss1612: 會大量拋售 跌跌跌 07/05 11:31
→ ss1612: 外加新青安 之後 又會拋售 07/05 11:31
推 Chricey: 關節痛這種東西，比鬼還可怕！ 07/05 11:31
→ ss1612: 少子化 沒人接盤 跌跌跌 07/05 11:32
推 CCOOGG: 不會直接崩 但多多會發現不打對折賣不掉 實際是崩50% 07/05 11:33
→ CCOOGG: 然後多多會說 沒有賣沒有虧 賣不掉加價賣 房價永遠不跌 07/05 11:33
→ ss1612: 接下來 真D很精彩 看誰跑最慢喔 07/05 11:34
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 07/05 11:34
→ CCOOGG: 然後多多喊著喊著不知不覺房貸就繳了快30年也老了 07/05 11:34
→ CCOOGG: 多多繳完房貸房子從2000萬漲到4000萬了 但多多4000賣2000 07/05 11:34
→ ss1612: 這波多多會殺多多 很多 多多會被外拋 07/05 11:35
→ CCOOGG: 還是賣不掉 多多會繼續喊到75歲說 我有遺產4000萬 07/05 11:35
推 Kroner: UC2是啥東西？求解釋啦！ 07/05 11:35
→ CCOOGG: 然後最後多多就掛了 最後房子被政府用4000萬課徵遺產稅 07/05 11:35
→ CCOOGG: 以上多多一生的劇本 戰士多多可以對號入座 如有雷同純屬? 07/05 11:36
→ ss1612: 多多 哭死 嗚嗚 房價不是只漲不跌嗎? 07/05 11:37
→ ss1612: 馬麻 再借我3000萬 07/05 11:37
推 Chricey: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 07/05 11:37
→ sameen66888: 應該說 只要經濟還是強勢 房價很難跌到哪裡去 07/05 11:37
→ sameen66888: 因為大家 錢照樣賺 舞照樣跳 房照樣買 07/05 11:38
→ ss1612: 經濟在強勢也沒用 現在問題是 銀行水位降不下來 07/05 11:38
→ ss1612: 水位降不下來 沒人買房 07/05 11:38
推 Kroner: 關節痛這種東西，比鬼還可怕！ 07/05 11:38
→ ss1612: 建商 砍價 多多 受不了之後 07/05 11:38
→ ss1612: 會跟著拋售 07/05 11:38
→ ss1612: 多多殺多多 不是喊假的 07/05 11:38
→ sameen66888: 只要人人都能負擔得起 就沒有崩盤這種事 07/05 11:38
推 Kroner: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 07/05 11:38
→ ss1612: 貸不到 根本沒人買房 07/05 11:39
推 CCOOGG: 樓上這個理論跟銀行水位矛盾 如果大家繼續賺錢存錢 07/05 11:39
→ CCOOGG: 銀行可貸款水位應該持續增加 就不會有限貸情形 07/05 11:40
→ CCOOGG: 所以這次貸不到或是央行收水 表示整體市場利息負擔超過 07/05 11:40
推 Kroner: 我也有過關節痛的經驗，真的超痛苦的啦！推薦去看醫生，早點處理比較不會拖延變嚴重。 07/05 11:40
→ CCOOGG: 可放款存款增加速度 也代表借錢炒房的多多周轉不下去 07/05 11:41
推 planta: 所以頭期款兩層，打八折是極限，打房打到銀行崩潰，金融會 07/05 11:41
→ planta: 更崩潰！ 07/05 11:41
→ CCOOGG: 多多繼續喊不會跌~ 但利息也是每天在跟多多收喔 鳩咪~ 07/05 11:41
推 Kroner: 關節痛睡覺就能治了，吃什麼UC2 07/05 11:41
→ CCOOGG: 1000萬一年的利息25萬上下 一個月光是利息負擔就2萬 07/05 11:42
→ CCOOGG: 多多撐著點 撐30年房子就是你的了~ 07/05 11:42
→ ss1612: 房價跌 不代表 金融會崩潰,台灣經濟主要是半導體 07/05 11:46
→ ss1612: 不動產與建築業只占台灣 GDP 約 6～8% 07/05 11:47
推 Kroner: 5樓關節跟Ｘ一樣 07/05 11:47
→ ss1612: 崩潰的只有多多 07/05 11:47
→ ss1612: 多多還要繳款理費 所得稅 07/05 11:47
→ ss1612: 還要找下一接盤 少子化 哪這麼多人接盤 07/05 11:47
→ ss1612: 多多哭死 07/05 11:47
推 Kroner: 吃過關節保健品，都沒什麼效果，有推薦的牌子嗎？ 07/05 11:47