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作者ha3810996 (微八嘎囧)
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標題[新聞] 薪水砍一半還買不起!試算揭年輕人最真實
時間Fri Jul 4 14:12:39 2025
薪水砍一半還買不起！試算揭年輕人最真實買房極限 自由時報 文/記者張瀞勻 房價高漲壓力下，就算「薪水一半拿來繳房貸」，你在心目中的理想房還買得起嗎？根據 試算，若以平均月薪一半作為房貸預算，能負擔的總房價普遍難以追上當前市場水位，全 台僅有新竹市的上班族仍具備購買千萬元以上住宅的能力，其餘多數縣市民眾，光是「負 擔得起」就已成為奢望。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，目前全台上班族中，僅新竹市平均薪資水準可負 擔千萬元級住宅，其他如台北市，雖平均月薪為六都之冠，但因房價高居不下，推估僅能 支撐總價900萬元以內的住宅，若對照目前北市住宅平均總價，等同「連半間房都買不起 」。 台中、台南、高雄等中南部都會區薪資水位相對偏低，若以薪資中位數計算，最多也僅能 支撐約700萬元以內的總價帶。然而實價登錄顯示，市區新成屋2房產品，總價早已普遍站 穩千萬元關卡，民眾即便願意一半薪資繳房貸，仍被迫向地段與屋況妥協。 李家妮表示，以高雄市區的新屋市場為例，2房小宅平均單價已站穩4字頭，總價落在1,10 0～1,300萬元之間。若以700萬元為房貸預算上限，消費者勢必得將屋齡拉高至20～30年 以上、退居蛋白區或接受屋況與坪數的犧牲。 即便願意降價尋屋，近年台積電效應也讓蛋白區行情翻漲，如高大特區等地帶，新屋也已 超過700萬門檻。加上央行限貸令影響，購屋族除了負擔高房價，還可能面臨貸款成數不 足、房貸卡關的風險，進一步壓縮購屋信心與出手意願。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，近年房價漲幅明顯高於薪資成長，具有機能性 與地段優勢的都會區房產，仍具保值空間，但也讓首購族與年輕買方難以進場。 他分析，全台年輕人若非高收入業種，如科技業工程師，普遍仍需家庭金援支撐首購。對 於想獨立購屋的民眾，他建議除了提升收入與個人信用能力外，亦可考慮尋求直系親屬擔 任保人，以增加貸款成數與核貸機率。 在房價與薪資逐漸脫鉤的情況下，對多數自力購屋者而言，「買房」已不再是單純的供需 問題，而是必須同時面對地段取捨、屋齡容忍、貸款條件與財務壓力的多重抉擇。當高房 價成為常態，如何定義「能力所及」的住宅，也考驗著每位購屋者的心理與決策底線。 https://estate.ltn.com.tw/article/24753 標題寫得不清不楚， 想說誰薪水被砍一半還有辦法買房， 結果是薪水拿一半繳房貸也買不起的意思， 那簡單，薪水拿2/3或3/4來繳房貸啊～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.83.104 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751609561.A.830.html
→ knives: 買不起不會住小宅嗎 07/04 14:13
推 toto123: 大部分台灣人的薪資 真的就是買桃園而已 07/04 14:13
→ toto123: 雙薪家庭 買個 1200_-1500 07/04 14:13
推 onekoni: 800萬就有 兩人買還可以吧 07/04 14:14
→ toto123: 新北一環大概就是買那種小手槍 1600 ~1800 07/04 14:14
推 Chricey: 最近天氣變化大，關節痛好像更嚴重了。 07/04 14:14
→ knives: 也不看外面吃的用的漲成什麼樣子，還想要房價多便宜，自己 07/04 14:14
→ knives: 買地自己找人蓋房子比較快啦 07/04 14:14
→ toto123: 台北市 就是買老公寓 1800左右 07/04 14:14
→ toto123: 三房 07/04 14:14
推 Chricey: 長時間坐著工作，關節痛越來越嚴重，該怎麼辦？推薦UC2 07/04 14:14
推 CCOOGG: 本來普遍薪水就是買500萬以下的 一堆sb新氰胺 07/04 14:16
推 andy810306: 貴的是這些不事生產的廢物地主佔地為王，每年不繳實 07/04 14:16
→ andy810306: 價2%的稅，只想開盤子價賣給別人，哪時候跟工人有關 07/04 14:16
→ CCOOGG: 幫建商跟多多提早退休 還很高興發畢業文 07/04 14:17
推 Chricey: 關節痛按摩有效嗎？ 07/04 14:17
推 bob14: 工作儘量不要找台北的 07/04 14:17
→ CCOOGG: 其實是入房貸監牢通知跟銀行終身貢獻獎狀 07/04 14:17
→ andy810306: 工人原料成本漲20%，跟房價漲200%會有關係，笑死人 07/04 14:17
推 CCOOGG: 還不討論這幾年戰士多多是用史上最高利率進場買房 07/04 14:22
推 Kroner: 求推薦靠譜的復健診所，小弟關節治好再來跪謝！ 07/04 14:22
→ CCOOGG: 最高貸款額度 最高利率 最長還款期間 最小最舊空間 07/04 14:23
→ CCOOGG: 然後再來板上喊台灣不會跌我家不會跌賣不掉加價賣 07/04 14:23
推 paunch: 租金便宜，往往不到薪水1/3，還是租房子吧 07/04 14:25
→ chigo520: 這是單人吧？雙薪不就變2倍？ 07/04 14:27
推 Chricey: 關節痛睡覺就能治了，吃什麼UC2 07/04 14:27
推 fafcfh: 自己不努力啊！去台積當作業員年薪也隨便都破百 07/04 14:33
推 Brioni: 鼓勵結婚、用心良苦 07/04 14:38
→ Brioni: 雙薪還買不起？那就3P吧 07/04 14:39
推 a5656565: 現在不是要開始討論關稅了嗎：）跟上時事 07/04 15:56
推 Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 07/04 15:56
推 yytseng: x2買不起 不會x4 x6嗎?老公老婆爸爸媽媽岳父岳母加一加阿 07/04 16:12
→ yytseng: 史上最高利率????? 那我是史前人類嗎?第一間房貸利率7.8% 07/04 16:14
→ godwarder: 台積2024中位數264萬，至少4萬人買得起了 07/04 16:19
推 SEEDA: 說用兩人薪水買的，那就是不用想生小孩了 07/04 16:25
推 Kroner: 關節痛就老人病 07/04 16:25
→ SEEDA: 一個人的薪水扛不起房貸的，我覺得都不用考慮買 07/04 16:26
推 planta: 薪水一半也買不起(X), 07/04 16:29
→ planta: 薪水一半也買不起新房(O)。 07/04 16:29
→ planta: 薪水一半也買不起(X), 07/04 16:29
推 Chricey: 看到有人提到關節痛，我就想到有一篇UC2推薦的文章 07/04 16:29
→ planta: 薪水一半也買不起蛋黃(O)。 07/04 16:29
→ planta: 薪水一半也買不起(X), 07/04 16:29
→ planta: 薪水一半也買不起大房(O)。 07/04 16:29
→ planta: 明明小時候住舊公寓， 07/04 16:29
推 Kroner: 有人知道如何處理關節痛嗎？求分享！ 07/04 16:29
→ planta: 只有自己小房間, 07/04 16:29
→ planta: 長大後一定要全新剛蓋好的!? 07/04 16:29
→ planta: 一定要蛋黃X全新X大坪數， 07/04 16:30
→ planta: 是你給自己設了高門檻， 07/04 16:30
推 Chricey: 關節痛這種東西，比鬼還可怕！ 07/04 16:30
→ planta: 不允許自己成功買房的。 07/04 16:30
→ jerrylin: 就是要把人從雙北趕回中南部啊 07/04 16:37
→ jerrylin: 都市太集中化問題會越來越多 07/04 16:38
→ orz811017: 只會往大都市擠得 07/04 16:52
推 Kroner: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌？怕動得更嚴重… 07/04 16:52
推 CCOOGG: 多多就是學不乖 早不買晚不買 新氰胺才買 07/04 17:07
→ CCOOGG: 送你的毒藥還很高興吞下去 07/04 17:08
推 op520: 呵呵，現在坪數真的連半間房都不到了，算下來是連四分之一 07/04 17:25
→ op520: 間房都買不起 07/04 17:25
推 Chricey: 關節痛有人有有效的復健方法嗎？ 07/04 17:25
→ op520: 現在連蛋白小坪數都買不起囉，讚讚 07/04 17:26
推 yytseng: 樓上的蛋白不夠白啊，我老家鄉下有那種50年透天室 07/04 17:31
→ yytseng: 內百坪不到400萬的 07/04 17:31
→ yytseng: 開車上國道到台中40分鐘而已啦，台灣這麼小，那邊 07/04 17:32
推 Chricey: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 07/04 17:32
→ yytseng: 都有麥當勞哩 07/04 17:32
噓 IBIZA: 神經病 單薪老是要看兩房宅 07/04 18:12
推 e2000: 年輕人住市區捏，哇噻，那有錢的人住火星嗎？ 07/05 12:00
→ e2000: 那誰住蛋白？根本不需要捷運啊，人人住蛋黃唷 07/05 12:00
推 Kroner: 求推薦靠譜的復健診所，小弟關節治好再來跪謝！ 07/05 12:00